Voor het erf aan de Hogestraat 12 in Wapenveld heeft Cultuurland Advies het ruimtelijk planproces begeleid voor de duurzame verbouwing en functieverandering van een monumentale schuur tot woonhuis en het ruimtelijk toestaan van twee woningen. 

Op het erf zijn een jaren ’70 woning uit de vorige eeuw, een historische boerderij uit begin 19de eeuw en verschillende bijgebouwen aanwezig. De historische boerderij is in 2014 aangemerkt als gemeentelijk monument, maar deed afgelopen jaren alleen nog dienst als schuur en raakte ernstig in verval. Ook het bakhuis, de mestplaats en twee lindebomen behoren tot het monument. 

De eigenaren wensten het complete erf toekomstbestendig te maken en te voldoen aan duurzame instandhouding van de cultuurhistorische waarde(n) door de historische boerderij na een grondige verbouwing weer als woning geschikt te maken. Omdat het omgevingsplan van de gemeente Heerde twee woningen op dit erf niet toestaat hebben zij daar in samenwerking met MOZA Makelaardij invulling aan gegeven in de vorm van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). 

Bij zo’n BOPA-vergunning hoort een zorgvuldige motivering die aantoont dat het vanuit het beleidskader en de relevante aspecten van de fysieke leefomgeving een passende en verantwoorde ontwikkeling is. Cultuurland Advies heeft deze ruimtelijk motivering opgesteld en de nodige onderzoeken gecoördineerd. Daarbij is onder meer samengewerkt met Buro Stedenbouw, Sec.architecten en Ruimte voor Advies.  

In mei 2025 heeft de gemeente Heerde de BOPA-vergunning verleend voor de verbouwing en het woongebruik.  

Opdrachtgever:    Particulier 
Contactpersoon:  Betsie Pinkert
Periode:                  2024-2025